SCUEL HOSPITAL BUILDING BOARD β版 無料公開中

病院の建替え・改修を手がける建設／リフォーム会社向け

病院の建替え・改修時期を
築年・医療データベースから推測する

全国6,877病院の建物を、棟ごとの竣工年・構造・床数・旧耐震まで同じものさしで並べました。 築年・法定耐用年数・棟の分かれ方から、建替えや大規模改修に動きやすい病院を絞り込めます。

いつ着工するかを言い当てることはできません。できるのは「動く確率が2〜4倍高い病院はどこか」を、過去6年の実績で示すところまでです。訪問の順番を決めるためのデータとお考えください。

β版を試す（無料） まず画面を見る

法人のお客様が対象です。お申し込み後、デモをご覧いただいたうえでID／PWを発行します。

A病院 神奈川県／367床／3棟 建て替えが近い
1970 1980 1990 2000 2010 2020
RC造 S造 法定耐用年数を超過 棒の長さ＝竣工から現在まで／太さ＝病床数

表示例です。実在の施設ではありません。同じ図を、全国6,877病院ぶん用意しています。

現場で起きていること

リストはある。順番がない。

病院の建替え・改修を狙う会社に共通していたのは、「当てる先が無い」ではなく「どこから当てるかの根拠が無い」という状態でした。

01 ／ 未接触

大半が門前払いで止まる

担当エリアの中規模病院リストのうち、接触できているのは一部。残りは受付で止まり、中の事情が分からないまま名前だけが並んでいます。

02 ／ 時間

一巡する間に時期が過ぎる

数百件を一人で電話・訪問して回れば数か月かかります。その間に、動いていた病院の設計者はもう決まっています。

03 ／ 話すこと

初回訪問の入り口がない

名前・住所・病床数だけでは、何を切り口に話を始めればよいか分かりません。用件のない訪問は次につながりません。

01 TARGETING

建替え・改修が動きやすい病院を絞り込む

全国6,877病院を、建物の状態と法人の決算の動きから5つの状況に分けています。 記号ではなく、そのまま読める言葉にしました。都道府県・二次医療圏・病床規模・設置主体・棟のまとまりで絞り込めます。

建設投資が動いている931 建て替えが近い920 建物が古い1,253 今のところ動きなし3,103 評価不能670
建物リストの画面。状況ラベル・加重築年・旧耐震比率・病床規模・優先度の根拠が一覧で並ぶ。

実際の画面です。デモ版のため施設名は伏せています。／ 一覧はそのままExcelに書き出せます。

02 APPROACH

現地を見る前に、提案の切り口をつくる

施設をクリックすると、その病院の棟が1本ずつ出ます。竣工年・構造・床数・病床機能を棟単位で持ち、構造別の法定耐用年数と突き合わせて超過年数まで示します。 「203床が耐用年数を13年超えています」は、そのまま訪問時の一言目になります。

施設ごとの詳細画面。最も古い棟・旧耐震の病床・平均築年数・更新の空白のカード、優先度の説明、棟タイムライン、棟別明細が並ぶ。

実際の画面です。デモ版のため施設名は伏せています。

訪問準備AI（建設・リフォーム版）もβ版でお試しいただけます。
施設を選んで用件を入力すると、その病院向けの訪問メモを生成します。 建物の状態・地域の需要・患者の動き・周辺の競合のうち、2つ以上を掛け合わせた切り口を出す設計です。 入力例：「事務長と30分」「建替の話が出ているか探りたい」「まず現地を見てから提案したい」。
03 TRIGGER

訪問のきっかけ・話のネタを拾う

SCUEL NEWS（全国161,766施設が対象）と接続しています。病院が自ら公表した情報のうち、 建物・工事／入札・契約／設備・薬剤／体制・人事／話題・受賞の5つに分けて表示します。 「建物が古い」と出ている病院に直近の入札公告が出ていれば、その日が訪問の日です。

入札・調達・設備の動きのタブ。建物・工事、入札・契約、設備・薬剤、体制・人事、話題・受賞の群でニュースが並ぶ。

実際の画面です。建物・工事に関するものはカード左端の赤い帯で示します。各件から出典ページへ移動できます。

根拠

「古い順」ではありません。

同じ病院の建物情報を7年分さかのぼって比べると、この6年間で実際に新しい病棟を建てた施設が特定できます。 全国3,408施設のうち203件（6.0%）。この実績に対して、各指標がどれだけ差を作るかを実測しました。

6年間で実際に建て替えた割合 母集団：全国3,408施設・実績203件。全体の基準値は 6.0%。
築年が古い群（5段階の最上位）13.9% ← 最下位 4.0%
旧耐震の病床が多い群（5段階の最上位）24.1% ← 最下位 4.6%
棟が分かれている群（5つ以上）30.0% ← 単棟 5.1%
「建て替えが近い」に該当12.9% 該当なし 3.9%
「建物が古い」に該当9.5% 該当なし 3.9%

会計データによる裏づけ

医療法人の決算7年分（2017〜2023年度）を別経路で接続し、建設仮勘定の動きから「工事の完成」を検出しました。 会計側で完成を検出した法人の施設は建て替え率17.6%（n=199）、検出しなかった施設は3.9%（n=1,812）。4.5倍の差です。

片方は建物の情報、もう片方は貸借対照表で、共通するのは施設コードによる結合だけです。独立した2つの源泉が同じ方向を示しました。

「動いている」の意味

建設仮勘定は工事が完成すると建物勘定へ振り替わって消えます。残高があることは、工事が未完了であることを意味します。 前年より残高が増えている病院ほど、実際に建てています（13.7% 対 4.5%）。

ただし設計・地質調査の段階から着工済みまで幅があります。工事に向けて資金を積み立てている段階はこの科目に表れないため、現在のデータでは捉えられません。

ご利用条件

β版のご案内

β版期間中は無料でご利用いただけます。

製品として磨いている最中のため、実際に使っていただいたご意見をいただける方に優先してお渡ししています。 使いにくい点・欲しい項目があれば、そのままお聞かせください。

お申し込みからご利用まで

  1. 01 お申し込み 下のフォームからお送りください。法人のお客様が対象です。
  2. 02 デモ 基本はオンラインで画面をご覧いただきます。ご要望があれば対面でも伺います。内容によっては省略する場合もあります。
  3. 03 ID／PW発行 発行後、すぐにご利用いただけます。訪問準備AIも同時にお使いいただけます。
費用
β版期間中は無料。期間終了後の条件は、あらためてご案内します。
ご利用対象
法人のお客様。個人でのお申し込みはお受けしていません。
収載範囲
全国6,877病院。診療所は含みません。ご利用いただける範囲はお申し込み時にご相談のうえ設定します。
訪問準備AI
β版として同時にお試しいただけます。月間の利用回数を設定します。
提供方法
ブラウザで閲覧するWeb画面（ID／PW制）。スマートフォンでも同じ内容が見られます。一覧のExcel書き出しに対応。
更新
建物データは年1回。ニュースは日次で更新します。
主なデータ
SCUEL データベース／SCUEL NEWS。SCUELが独自に結合・加工し、実際の建て替え実績で検証しています。
想定ユーザー
病院の建替え・改修を手がける建設会社、リフォーム会社、設計事務所、設備・内装工事会社。

データの読み方について

  • 本サービスは、公表データから確認できる事実の提示と、実績で検証した優先順位を提供するものです。個別の病院が建替え・改修を行う時期を予測・保証するものではありません。
  • 掲載の割合はいずれも過去の実績値であり、将来の結果を約束するものではありません。母集団を併記していますので、あわせてご確認ください。
  • 「棟」は建築年と構造の組み合わせで数えており、実際の建物の棟数と一致するとは限りません。同じ年・同じ構造の別棟は1つに数えられ、増築で構造が変わった場合は1棟でも2つに数えられます。
  • 建築時期の報告がない施設は「評価不能」として一覧に残しています。報告がないことと、建物が新しいことは別です。
  • 建物の耐震性能・劣化状況・使用可否を判定するものではありません。実際の調査・診断は有資格者による現地確認が必要です。
  • 訪問準備AIの生成内容はデータからの整理です。事実確認はご自身でお願いします。

担当エリアで、何件が該当するか。

ご担当の都道府県・二次医療圏における該当件数と、β版のご案内をお送りします。まずはオンラインのデモから、対面でのご説明も承ります。

β版を試す（無料）

法人のお客様が対象です。お申し込み後、担当よりデモの日程をご案内します。